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認識危老

  • 什麼是危老條例?

都市危險及老舊建築物加速重建條例§1 :為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。

  • 為什麼要推動危老重建?

台灣的居住環境經常面臨房屋結構老化、耐震不足、管線老舊、缺乏升降設備及其他友善設備,為提升建築安全與生活品質期能藉由各項獎勵與補助機制,讓有重建需求的建築物都可以透過簡便的審查程序完成重建。




 
icon危老的優勢
 
  • 快速、明確的獎勵

危險及老舊建築物經100%土地及合法建築物所有權人同意後,免經冗長的都市更新審查程序,申請獎勵確定後即可重建。

  • 小面積也可以重建

讓無法以都市更新程序辦理的小型基地也可進行重建(通常劃設都市更新單元需 1000 ㎡),解決危險及老舊建築物問題。

  • 增加友善的設備、打造樂齡住宅

以往低矮的老舊公寓通常無電梯設備,藉由危老屋重建,可以改善高齡長輩的生活品質,符合高齡者的居住需求。

 


icon危老條例的適用對象(須具備以下三點)
 


 




icon危老的獎勵措施
  
 
 
  • 建築容積獎勵
  1. 包含時程獎勵與規模獎勵最高可達建築基地1.4 倍之基準容積獎勵或 1.25 倍之原建築容積獎勵。
  2. 合併之鄰接申請建築容積獎勵規定時,其面積不得超過危老建築物基地面積,且最高以 1000 ㎡為限。
 
 
  • 放寬建蔽率及高度限制
  1. 臺北市土地使用分區管制自治條例第95-3,放寬建築物高度、高度比、後院深度比、住宅區建率等。
  2. 建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。
  • 稅賦優惠 - 危老條例施行後 5 年內(111 年 5 月 13 日 前)申請重建者,享有下列減免: 
  1. 重建期間,免徵地價稅。 
  2. 重建後地價稅及房屋稅減半徵收 2 年。 
  3. 重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收 期間得延長 10 年。(合計最長 12 年)





icon危老重建流程
 
 


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